MIRABELLE

Prix : 1750 000€

Ville : Samoens
Référence : CS814

Cette propriété est résolument unique .

A la fois dans le centre du village , mais en même temps au calme , sur un terrain plat parfait pour accueillir une splendide  piscine construite en 2010 .

La qualité de la construction dans son ensemble est remarquable , les matériaux nobles et  le plan intérieur intelligemment conçu .

Le chalet comprend une entrée principale sur un hall , ainsi qu’une entrée secondaire sur le vestiaire .  Ce rez-de-chaussée offre un grand “coin nuit” avec 4 lits superposés, 1 lit pour une personne, et un salle d’eau avec WC ; Le tout a un accès direct sur le jardin …. absolument idéal pour les enfants ! On y trouve également une autre chambre avec salle d’eau et WC  . L’accès à la piscine et au jacuzzi se fait par un sas où se trouve une douche et un WC . La buanderie offer un espace de rangement important.

Le rez principal est quant à lui un “open plan” , l’étage est dédié à la convivialité et aux moments de réception , aussi bien qu’aux moments cocooning où chacun trouvera  son endroit pour se poser au calme . La cuisine luxueusement équipée fait partie d’ une extension faite en 2013. Le salon dispose d’une grande cheminée centrale dont on profite depuis les différents coins salon. Et enfin, cette grande terrasse couverte avec accès au jardin, est un plus considérable lorsqu’il fait beau :) ! Des WC visiteurs se trouvent à ce niveau .

Au dernier niveau , une chambre avec 2 lits alcoves et une grande salle d’eau avec WC- une chambre double avec balcon ,  une salle de bains et WC indépendants .

L’espace aquatique est une vraie merveille : une belle piscine chauffée par une pompe à chaleur avec vue sur le jardin , et un jacuzzi .

En annexe : Garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

 

 

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Général

Référence : CS814
Exclusivité
Année de construction : 1990
Année de rénovation : 2008
Etat : Très bon
Exposition : Sud
Vue : Dégagée
Nombre de pièces : 6
Nombre de Chambres : 4
Nombre de Salle de Bains : 1
Nombre de Salle d’eau :4
Garage : 1 voiture
Parking : 4 voitures

Finance

Prix : 1750 000€

Surfaces

Surface de plancher : 294
Surface terrain : 1000

Divers

Chauffage : Electrique / pompe à chaleur

Diagnostics/Alur

Diagnostic de performance énergétique

DPE : D
Consommation énergétique en kWh/m²/an : 203
GES : B
Émission en CO2/m²/an : 6

Facture d’énergie estimée

Montant minimal : 4010€
Montant maximal : 5500€
Prix moyens des énergies indexés au : 2021 2022 2023 (abonnement compris).
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Nos honoraires

Biens inférieurs à 100 000 € : Forfait de 5 000 € TTC
Appartement, chalet, maison, terrain, local commercial entre 100 000 et 500 000 € mandat simple : 5,5% TTC
Appartement, chalet, maison, terrain, local commercial entre 100 000 et 500 000 € mandat exclusif  : 4,5% TTC
Appartement, chalet, maison, terrain, local commercial supérieur à 500 000 € mandat simple : 5% TTC
Appartement, chalet, maison, terrain, local commercial supérieur à 500 000 € mandat exclusif  : 4,5% TTC
Garage, chalet d’alpage mandat simple : 5,5% TTC
Garage, chalet d’alpage mandat exclusif : Sans
VEFA 5% TTC
En cas de mandat de substitution : La rémunération est celle du mandat principal
Mandat de recherche 5,5% TTC

Honoraires de transaction, à la charge du vendeur.

MIRABELLE
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